Спілкуємося на актуальні теми засобами телефонного зв’язку

Нещодавно в ДПІ у Святошинському районі ГУ Міндоходів у м. Києві  відбувся черговий сеанс телефонного зв’язку «Гаряча лінія». Спілкування з платниками податків у такий спосіб стало досить популярним, адже, зателефонувавши у зазначений час, платники можуть отримати мобільні відповіді на актуальні запитання, поспілкуватися з фахівцями органів фіскальної служби та навіть вирішити проблеми. Такі своєрідні консультації дають змогу заощаджувати час, сприяють відкритості до спілкування з державними службовцями та налагодженню успішного діалогу.

З громадянами та платниками податків спілкувалася начальник відділу адміністрування майнових податків ДПІ у Святошинському районі ГУ Міндоходів у м. Києві Наталія Олександрівна Рибалко. Діалог був присвячений темі: «Порядок обчислення та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки».  

Під час телефонного зв’язку «гаряча лінія» платники податків отримали відповіді на питання відповідно до теми діалогу. Пропонуємо Вашій увазі найактуальніші з них.

Які ставки податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки?

Відповідь: Відповідно до п.п. 265.5.1 п. 265.5 ст. 265 Податкового кодексу України ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.
Згідно п.п. 265.5.2 п. 265.5 ст. 265 Податкового кодексу України ставки податку для ФО встановлюються в таких розмірах:

не більше 1% - для квартири/квартир, загальна площа яких не перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, загальна площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

2,7% - для квартири/квартир, загальна площа яких перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, загальна площа яких перевищує 500 кв. метрів;

1% - для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна загальна площа яких не перевищує 740 кв. метрів;

2,7% - для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна загальна площа яких перевищує 740 кв. метрів.

Підпунктом 265.5.3 п. 265.5 ст. 265 Податкового кодексу України визначено ставки податку для юридичних осіб:

а) 1% - для квартир, загальна площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, загальна площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

б) 2,7% - для квартир, загальна площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, загальна площа яких перевищує 500 кв. метрів.

Що є базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Відповідь: Відповідно до п.п. 265.3.1 п. 265.3 ст. 265 Податкового кодексу України базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його часток.

База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичної особи, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно (п.п. 265.3.2 п. 265.3 ст.265 Податкового кодексу України).

Згідно п.п. 265.3.3 п. 265.3 ст. 265 Податкового кодексу України база оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт.

У разі наявності у платника податку – фізичної особи більше одного об’єкта оподаткування, в тому числі різних видів (квартир, житлових будинків або квартир і житлових будинків), база оподаткування обчислюється виходячи з сумарної загальної площі таких об’єктів з урахуванням норм п.п. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 (п.п. 265.3.4 п. 265.3 ст. 265 Податкового кодексу України).

Яка нерухомість відноситься до об’єктів житлової нерухомості?

Відповідь: Згідно з пп.14.1.129 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України об’єкти житлової нерухомості - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки. Об’єкти житлової нерухомості поділяються на такі типи:

житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості;

житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;

прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;

квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;

котедж - одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;

кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів;

садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;

дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

 Які строки сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

 Відповідь: Відповідно до п.п. 265.10.1 п. 265.10 ст. 265 Податкового кодексу України податкове зобов’язання за звітний рік з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачується:

а) фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;

б) юридичними особами - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

За яким кодом бюджетної класифікації сплачується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Відповідь: Наказом Міністерства фінансів України від 14 січня 2011 року № 11 «Про бюджетну класифікацію» зі змінами і доповненнями затверджено наступну Класифікацію доходів бюджету по податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки:

18010100 «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачений юридичними особами»;

18010200 «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачений фізичними особами». 

Джерело: ДПІ у Святошинському районі ГУ Міндоходів у м. Києві