Спілкуємося з платниками податків в радіо ефірі

Фахівці ДПІ у Святошинському районі неодноразово практикували спілкування з платниками податків за допомогою телефонного зв’язку в радіо ефірі.

Нещодавно на запитання слухачів радіо «АВІС» відповідала начальник відділу адміністрування майнових податків ДПІ у Святошинському районі ГУ Міндоходів у м. КиєвіНаталія Олександрівна Рибалко.

Беручи до уваги актуальну тему загальнодержавного податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, пропонуємо відповіді на запитання, які прозвучали в радіо ефірі.

Кому потрібно сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

 Відповідно до ст.265 Податкового кодексу України, платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

Підпунктом 265.1.2 п.265.1 ст.265 Податкового кодексу України,   визначено платників податку в разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
     б) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
     в) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

 Хто нараховує суму податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для фізичних осіб?

Нарахування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб-власників житлової нерухомості здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси такого власника (за пропискою в паспорті) та до 1 липня 2014 року їм направляються податкові повідомлення-рішення про нараховані суми податку.

Податок необхідно сплатити протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Нарахування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, здійснюється на підставі даних про об’єкти нерухомості, отриманих від органів державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Проте фізичним особам-власникам житлової нерухомості Податковим кодексом України надається право провести звірку даних, наявних в територіальних органах Міндоходів, з метою уникнення непорозумінь стосовно суми нарахованого податку. Платники податків Святошинського району можуть зробити звірку безпосередньо в ДПІ за адресою: м. Київ, вул. Верховинна, 9, довідка за тел. 591-62-28.

Чи потрібно сплачувати цей податок багатодітній сім’ї у власності якої перебуває будинок, частина якого здається в оренду?

 Статтею 1 розділу I Закону України «Про охорону дитинства» визначено, що багатодітна сім’я – це сім’я, в якій подружжя (чоловік і жінка) перебуває у зареєстрованому шлюбі, разом проживає та виховує трьох і більше дітей, у тому числі кожного з подружжя, або один батько (одна мати), який (яка) проживає разом з трьома і більше дітьми та самостійно їх виховує. До складу багатодітної сім’ї включаються також діти, які навчаються за денною формою навчання у загальноосвітніх, професійно-технічних та вищих навчальних закладах, – до закінчення навчальних закладів, але не довше ніж до досягнення ними 23 років.

Відповідно до п.п. 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу України не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних або прийомних, або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю, опікуна, піклувальника.

 Водночас, згідно абзацу шостого п.п. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 ПКУ пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).

Підставою для отримання пільг, передбачених законодавством для багатодітних сімей, є підтверджуючі документи.

Статус багатодітної сім’ї і дітей з такої сім’ї та їх право на отримання пільг підтверджує посвідчення.

Таким чином, житловий будинок, який належить багатодітній сім’ї, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відміне від земельної ділянки, але не більше одного такого об’єкта.

Чи нараховується податок на нерухомість, яка перебуває у власності неповнолітньої особи?

  Згідно із ст.6 Сімейного кодексу України, правовий статус дитини має особа до досягнення нею повноліття.

 Неповнолітньою вважається дитина у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років.

Відповідно до п.99.2 cт.99 Податкового кодексу України, грошові зобов’язання неповнолітніх осіб виконуються їх батьками (усиновителями), опікунами (піклувальниками) до набуття неповнолітніми особами цивільної дієздатності в повному обсязі.

Батьки (усиновителі) неповнолітніх і неповнолітні у разі невиконання грошових зобов’язань неповнолітніх несуть солідарну майнову відповідальність за погашення грошових зобов’язань та/або податкового боргу.

Джерело: ДПІ у Святошинському районі ГУ Міндоходів у м. Києві