Стан підготовки житлово-комунального господарства до роботи в осінньо-зимовий період 2013/2014 року, як основна складова якісних умов життя населення району

На території Святошинського району розміщено 3472 будинки, в тому числі:

-         будинків комунальної власності         - 744;

-         будинків ЖБК                                     - 111;

-         будинків ОСББ                                   - 29;

-         відомчих         - 50;

-         інвестиційних           - 53;

-         гуртожитків    - 36;

-         приватних будинків          - 2444.

Житловий фонд комунальної власності розподіляється по рокам вводу в експлуатацію:

до 1919 - 2 житлових будинки;

з 1919 по 1945 -13 житлових будинків (1%);

з 1946 по 1960 -70 житлових будинків (9%);

з 1961 по 1970 -218 житлових будинків (30%);

з 1971 по 1980 -202 житлових будинків (27%);

з 1981 по 1990 -170 житлових будинків (23%);

1991 і пізніше - 69 житлових будинків житлових будинків (9%).

 

По етажності:

Будинки до 5 поверхів – 77 (10%);

Будинки 5 поверхові – 189 (26%);

Будинки від 6 до 10 поверхів – 339 (46%);

Будинки понад 10 поверхів – 137 (18%);

 

В сфері управління Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації знаходиться 744 житлових будинки комунальної власності територіальної громади міста Києва. технічне обслуговування та експлуатація зазначених будинків здійснюється КП РЕО 1-7,9,10 та ТОВ «Святошинжитлосвіт», виконавцем комунальних послуг з тепло,-водо,-електропостачання та водовідведення в районі є КП по утриманню житлового господарства Святошинського району, яким укладені договори з постачальниками.

-725 житлових будинків забезпечуються теплопостачанням від джерел ПАТ «Київенерго» ; РК «Микільська Борщагівка», РК «Біличі», РК «Веркон», 16 котелень

           - 3 житлові будинки забезпечуються теплопостачанням від котельні ТОВ «Укргаз» , -3 житлові будинки забезпечуються теплопостачанням від 2-х відомчих котелень

           - 2 житлові будинки забезпечуються теплопостачанням від дахової котельні на газовому паливі по вул. Кільцева дорога,8 (знаходиться на балансі КП ДУОЖФ в Святошинському районі),

           - 11 житлових будинків обладнані опалювальними печами та газовими котлами.

Гарячим водопостачанням житлові будинки забезпечуються від 228 бойлерних (138 окремо розташованих, 90 вбудованих), 92 житлові будинки обладнані 3467 газовими колонками.

Для забезпечення теплопостачання житлових будинків Святошинського району міста КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» проводить обслуговування, здійснює поточний та капітальний ремонт 6,8 км безгосподарних мереж, 53 теплових пункти.

 

              Згідно затверджених «Заходів з підготовки житлового фонду, до роботи в осінньо-зимовий період 2013/2014року» виконані наступні роботи:

 

           - Ремонт покрівель у 5-ти житлових будинках за адресами: вул. Верховинна,82 (40,0м.кв.), вул. Верховинна,81 (150,0м.кв.), вул. Котельникова,89 (1700,0м.кв.), вул. Бударіна,9 (450,0кв.м.), вул. Уборевича,3 (200,0м.кв.) - 2540 м. кв., орієнтовною вартістю 550,0 тис. грн.

 

           - Латковий ремонт покрівель у 52 житлових будинках; площею 780,0 кв. м., орієнтовною вартістю н 214,9 грн.

 

           - Ремонт стиків стінових панелей у 7 житлових будинках (вул.Ушакова.16кв.167, вул. Ушакова,16а кв47, вул. Чорнобльська,24/26 кв.318, 357, вул. Булаховського,34-а кв.96, вул. Ушакова,20кв.117, вул. Наумова.25кв.196, вул. Палладіна,21кв.175.- 104м.пог. на суму орієнтовною вартістю - 31,2 тис. грн.

 

           - Ремонт вхідних груп у 86 під’їздах на суму 148,8 тис. грн.

 

           - Поточний ремонт сходових клітин (1,2пов.) у 30 під'їздах на суму

342,7 тис. грн.

 

           - Роботи по ремонту інженерного обладнання 9-ти бойлерних орієнтовна вартість робіт - 8,0 тис. грн. за адресами: вул. Л. Вольгемут,5-б, вул. Палладіна,21 (1-ша БН),вул. Кулібіна,5, вул. Чистяківська,6/10,15,та інші

 

           - Роботи по ремонту зовнішньо-будинкових мереж власними силами КП КП «РЕО 1,2,7,10» за адресами: вул. Л. Вольгемут,5-б (теплові мережі -20,0м/п), вул. Нова,2 (теплові мережі-5м/пог.), вул. Ушакова,16а, (ГВП-3,0м/пог.), вул. Клавдіївська, 36,(ГВП-3,5 м/пог.),вул. Уборевича,4(теплові мережі 8,0м/пог), вул. Чистяківська,12, ( ЦО-4,0 м/пог.), вул. Горбачова,18, (ЦО та ГВП -45,0 м/пог), вул. Кулібіна,5 ( ЦО-24 м/пог.), вул. Чистяківська,15 (ГВП-86,0м/пог.), вул. Чистяківська,11б (ГВП-108м/пог.), пров. Червонозаводський,2/13 (ЦО-70,0м.пог.), вул. Червонозаводська,5, (ЦО-29м/пог ,ГВП-3,2м/пог.), вул. Кулібіна,6 (ГВП-50,0м/пог.), вул. Чистяківська,19, (ЦО -1,0м/пог., ГВП-1,0м/п)орієнтовна вартість робіт - 156,0 тис. грн.

 

           - Роботи по ремонту внутрішньо будинкових систем ХВП. ГВП, ЦО у 256 житлових будинках на суму 362,0 тис. грн.

 

           - Роботи по відновленню опалення на сходових клітинах у 4 будинках на суму 9,6 тис. грн.

 

           - Роботи по заміні запірної арматури у 395 будинках на суму 12,2 тис. грн.

 

           - Роботи по ремонту електро щитових у 26 житлових будинках на суму 43,5 тис. грн.

 

           - Роботи по ремонту електрообладнання у 16 житлових будинках на суму 3,7 тис. грн.

 

           - Роботи по ремонту електромереж у 87 житлових будинках

на суму 65,3 тис. грн.

 

           - Капітально-відновлювальні роботи ліфтового обладнання на суму 689,7 тис. грн.

 

Загальні проблемні питання

У зв’язку з незадовільним станом теплових мереж ПАТ «Київенерго», більшість яких вичерпали свій нормативний термін експлуатації, є численні пошкодження,які усуваються працівниками підрозділів ПАТ «Київенерго» невчасно ( не в нормативні терміни), мешканці житлових будинків тривалий час не забезпечені безперебійними послугами з гарячого водопостачання.

 

Через незадовільний технічний стан бойлерних,що знаходяться у володінні та користуванні ПАТ «Київенерго» та їх інженерного обладнання /насосів/ верхні поверхи окремих житлових будинків не забезпечені якісними послугами з водопостачання.

399 житлових будинків не забезпечені безперебійним і якісним гарячим водопостачанням через те, що ПАТ «Київенерго» не вживає заходів по відновленню пошкоджених зовнішньо будинкових циркуляційних мереж ГВП та циркуляційних насосів у бойлерних.

 

           Не вирішене питання щодо прийняття у володіння та користування ПАТ «Київенерго» 6,7 км теплових та 16,0 км електричних мереж, 15-ти окремо розташованих, 39-х вбудованих бойлерних, в існуючому технічному, робочому стані, згідно з раніше прийнятими розпорядженнями КМДА .

3428 п/м безгосподарних теплових мереж до 33 житлових будинків знаходяться в незадовільному стані і потребують капітального ремонту з відповідним фінансуванням даних робіт в сумі орієнтовно 7,1 млн. грн.

          

На даний час потребує вирішення питання щодо термінового ремонту 3 бойлерних за адресами; вул. Тулузи, 3, вул. Кулібіна, 5 та бульв. Вернадського, 73, атакож потребують ремонту 10 бойлерних за адресами: вул. Кулібіна, 6, 14, пров. Червонозаводський, 2/13, вул. Чистяківська, 15, вул. Чорнобильська, 24/26 (2 од.), просп. Палладіна, 21 (2 од.), просп. Палладіна, 23, вул. Уборевича, 4.

 

Потребує вирішення питання щодо підключення житлового будинку №24 на вул. Клавдіївськії до мереж ПАТ «Київенерго».

В даний час зазначений житловий будинок забезпечується теплопостачанням від відомчої котельні Київського вищого професійного училища будівництва і архітектури.

А також питання щодо підключення житлових будинків №26 та №28 на вул. Чистяківській до мереж ПАТ «Київенерго», в даний час зазначені житлові будинки забезпечується теплопостачанням від відомчої котельні ПрАТ «ОТІС».

 

Потребує термінового вирішення питання заміни існуючих газових колонок в 79 квартирах на сучасні газові колонки з примусовою тягою в житловому будинку №32/4 по вул. Клавдіївський.

КП «Київжитлоспецексплуатація» листом від 06.12.2012 року №155/1/07-5464 проінформувало Святошинську районну в місті Києві державну адміністрацію та надало акт технічного обстеження для прийняття термінових заходів по житловому будинку № 32/4 по вул. Клавдіївський, де склалась напружена ситуація, у зв’язку з будівництвом ТОВ «УкоінвестБуд» висотних житлових будинків в кварталі вулиць Олевська, Клавдіївська, Бахмацька (димові вентиляційні канали квартир №№ 38-77 існуючого житлового будинку опинились в зоні вітрового підпору).

           На теперішній час, експлуатація газових приладів з відводом продуктів згорання в димохід за зазначених умов заборонено, зона вітрового підпору над димовими та вентиляційними каналами може призвести до отруєння чадним газом мешканців житлового будинку № 32/4 по вул. Клавдіївська.

Враховуючи те, що ТОВ «УкоінвестБуд» є забудовником кварталу вулиць Олевська, Клавдіївська, Бахмацька і було порушено пункт 4.5.16 вищевказаних Правил, в наслідку чого спричинено виникнення надзвичайної ситуації в житловому будинку № 32/4 по вул. Клавдіївська, Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація запропонувала керівництву ТОВ «УкоінвестБуд» та ТОВ «Сосновий квартал» для запобігання перекидання тяги в каналах, виконати роботи з заміни існуючих газових колонок в 79 квартирах на сучасні газові колонки з примусовою тягою (турбо).

Одночасно Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація звернулась в ПАТ «Київпроект» за рекомендаціями для вирішення цього питання

На жаль, до теперішнього часу адміністрація не отримала жодної відповіді по суті проблеми для врегулювання питання.

           Станом на 20.03.2013 року Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація отримала попередження від ПАТ «Київгаз» про можливе відключення газових приладів у квартирах №№ 38-77 з метою запобігання отруєння чадним газом мешканців будинку.

           З метою уникнення нещасних випадків, соціальної напруги та протест них акцій, Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація з вернулась за допомогою до прокуратури Святошинського району для вирішення питання по усуненню виявлених порушень інвесторами-забудовниками в кварталі вулиць Олевська, Клавдіївська, Бахмацька.

 

           Питання з забезпеченням тепловою енергією житлових будинків №3, №3-А, №3-Б, №3-В на вул. Бударіна.

Теплова енергія, яка виробляється на котельні ТОВ «Укргаз» розташована в селищі Чайка Київо-Святошинського району Київської області надходить до житлових будинків вул. Бударіна та інших енергоспоживаючих об’єктів.

Всі об’єкти обладнані вузлами обліку та вбудованими бойлерами, а саме:

- житлові будинки - № 3А, 3Б, 3В вул. Бударіна;

-          інвестиційний житловий будинок - № 3 вул. Бударіна, який на даний час не введено в експлуатацію – є договір з обслуговуючим кооперативом ЖБК «Трамп»;

- центр дозвілля та розвитку дитячої творчості;

- амбулаторія сімейного лікаря.

Теплова енергія з 01.10.2009 по 01.09.2010 відпускалася виробником за тарифом 150,56 грн. з ПДВ за 1 Гкал, при діючих для постачальників на той час у м. Києві тарифах 113,20 грн. з ПДВ за 1 Гкал. З 01.09.2010р. рішенням № 493 від 03.09.2010р виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради затверджено для виробника ТОВ «Укргаз» нові економічно обґрунтовані тарифи - 264,65 грн. за 1 Гкал, по яким і проводиться виставлення нарахування за спожиту теплову енергію КП УЖГ Святошинського району. Нарахування мешканцям житлових будинків за опалення та гарячу воду проводяться за тарифами, що діють у м. Києві (205,5 грн.).

Із-за зазначеної різниці в нарахуваннях, виставлених теплопостачальною організацією, та тим, що нараховувалось мешканцям по тарифам, затвердженим у м. Києві, виник борг, який станом на 01.05.2013 р. (закінчення розрахункового опалювального періоду) склав 2057,5 тис грн. і який частково відшкодовано з бюджету на суму 1000 тис. грн. Залишок різниці, що не відшкодована, станом на 01.05.2013 рр. – 1057,5 тис. грн.

Единий шлях вирішення цієї проблеми є проведення реконструкції квартальної котельні «Санаторій «Перемога» (ПАТ «Київенерго»), Київська міська державна адміністрація 11 липня 2012 року прийняла відповідне розпорядження №1197, де замовником реконструкції котельні та її теплових мереж визначило КП «Спецжитлофонд».

Станом на 18.09.2013 року виконані наступні роботи:

- отримані технічні умови;

- виконано обстеження несучої спроможності існуючих конструкцій;

- проведено інженерно-геологічні вишукуванні роботи;

- розробляється проектно-кошторисна документація стадії «РП» для передачі до ДП «Укрдеджекспертизи».

Вартість робіт (попередня) 30 000 тис. грн., на проектні роботи передбачено 1 500,0 тис. грн., освоєно – 200,0 тис. грн.

Остаточні терміні виконання робіт невизначені у зв’язку з недостатнім фінансуванням.

 

Джерело: управління житлово-комунального господарства Святошинської райдержадміністрації